UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 23/2026/QĐ-UBND ngày 24/4/2026 về quy định quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn Thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/5/2026 đến ngày 01/6/2028.
Quy định sẽ giúp người ở trọ tại TP.HCM giảm chi phí điện nước. (Ảnh minh hoạ)
Quy định này áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ đang cho thuê để ở, đã hoạt động từ trước ngày 1/7/2024. Một số trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh gồm cơ sở lưu trú du lịch, nhà ở cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m³ trở lên, nhà xây dựng không phép, không phù hợp mục đích sử dụng đất và nhà ở riêng lẻ cho thuê dưới 20 phòng.
Với người thuê trọ, điểm tác động trực tiếp nằm ở chính sách điện, nước sinh hoạt. Theo quy định, người thuê nhà tại các cơ sở đạt tiêu chí tối thiểu và có đăng ký cư trú được áp dụng đơn giá, định mức điện, nước theo loại hình không kinh doanh. Đây là cơ sở quan trọng để hạn chế tình trạng người thuê phải trả chi phí sinh hoạt cao hơn so với mức được hưởng theo quy định.
Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH MTV được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND Thành phố ban hành và thông tin rộng rãi chính sách hỗ trợ giá bán nước sinh hoạt đối với người thuê nhà để ở được cấp định mức nước sinh hoạt. Việc cấp định mức được căn cứ trên giấy xác nhận tạm trú của cơ quan đăng ký cư trú.
Quy định cũng nêu rõ, mỗi nhân khẩu chỉ được đăng ký định mức tại một thuê bao đồng hồ nước. Trường hợp nhiều hộ gia đình sử dụng chung một đồng hồ nước, định mức của các nhân khẩu sử dụng chung sẽ được tính cho khách hàng đứng tên thuê bao đồng hồ nước.
Để chính sách đi vào thực tế, UBND cấp xã được giao tuyên truyền, vận động, yêu cầu chủ nhà trọ cam kết kinh doanh đúng đơn giá, định mức nước và điện sinh hoạt, bao gồm cả tỷ lệ hao hụt, không thu thêm phần chênh lệch. Đây là chi tiết đáng chú ý vì tại nhiều khu nhà trọ, người thuê thường khó tự kiểm chứng mức thu điện, nước hằng tháng.
Bên cạnh chính sách hỗ trợ chi phí sinh hoạt, quyết định còn đặt ra các tiêu chí tối thiểu đối với nhà ở riêng lẻ cho thuê. Diện tích sàn sử dụng bình quân của phòng ở phải đạt tối thiểu 4,0m²/người. Nhà cho thuê cũng phải đáp ứng yêu cầu về lối thoát nạn, ngăn cháy lan, trang bị phương tiện phòng cháy chữa cháy và điều kiện tiếp cận khi xảy ra sự cố.
Chính quyền cấp xã có trách nhiệm rà soát, phân loại các nhà ở riêng lẻ cho thuê, cập nhật dữ liệu những cơ sở đạt tiêu chí tối thiểu, đồng thời hướng dẫn chủ nhà thực hiện đăng ký kinh doanh, cải tạo hoặc khắc phục các điều kiện chưa đạt. Trường hợp nhà trọ không đáp ứng tiêu chí tối thiểu, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu sửa chữa, khắc phục điều kiện kinh doanh hoặc chuyển đổi hình thức kinh doanh.
Với TP.HCM, nơi tập trung đông công nhân, sinh viên và lao động nhập cư, chính sách này không chỉ siết lại điều kiện hoạt động của nhà cho thuê, mà còn gắn quản lý nhà trọ với quyền tiếp cận dịch vụ hạ tầng thiết yếu. Khi người thuê được đăng ký cư trú, được tính đúng định mức nước sinh hoạt và không phải trả phần chênh lệch bất hợp lý, chính sách hỗ trợ mới có thể đi đến đúng nhóm cần được bảo vệ.
Với Quyết định này cũng đặt ra yêu cầu phối hợp rõ hơn giữa đơn vị cấp nước, chính quyền cơ sở, chủ nhà cho thuê và người thuê nhà. Việc xác nhận cư trú, cấp định mức, theo dõi thuê bao dùng chung đồng hồ nước và giám sát mức thu thực tế sẽ là những khâu quyết định hiệu quả của chính sách trong thời gian tới.
Mai Thanh
